Оценка недвижимости, методы оценки.Статья - Контент-издательство WebTexts

Оценка недвижимости, методы оценки.

Автор: Alex

Главенствующее значение оценка недвижимости имеет при решении о вложении средств в недвижимости, оценка которой осуществляется. Сейчас основным распространенных видов оценки является именно оценка коммерческой недвижимости, включающая в себя оценку права собственности или иных прав. А независимая оценка недвижимости является, по сути, определением ее настоящей рыночной стоимости. Оценщики как правило предлагают услуги по оценке коммерческой недвижимости нескольких основных видов. Так, можно провести оценку недвижимости торговой, оценку недвижимости офисной, оценку коммерческой недвижимости складской, оценку коммерческой недвижимости производственной и другой недвижимости.
В процессе определении стоимости коммерческой недвижимости принимается во внимание размер дохода, риск и период, связанный с его получением. Также рыночная оценка недвижимости учитывает множество других факторов, влияющих на способность объектов коммерческой недвижимости, оценка которых осуществляется, приносить доход. Базируется же оценка коммерческой недвижимости на трёх основных подходах: затратном, доходном и сравнительном.

Проводя оценку недвижимости, анализ собственности, местоположение коммерческой недвижимости, окружения коммерческой недвижимости, оценщик определяет конкретную рыночную стоимость недвижимости, оценку которой он проводит. При этом при проведении недвижимости оценщик использует различные оценочные подходы, в рамках каждого из которых существует множество своих оригинальных методов оценки.

Вообще существует три основных подхода к оценке коммерческой недвижимости: затратный, сравнительный (рыночный) и доходный. Затратный метод оценки коммерческой недвижимости дает ответ на вопрос: сколько сегодня стоит построить данное здание недвижимости? Сравнительный подход к определению рыночной стоимости недвижимости учитывает, за какую цену был бы продан в данный момент времени объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится. В рамках же доходного подхода к оценке недвижимости в основном рассматривается потенциальный доход, который может принести своим владельцам объект коммерческой недвижимости, оценка которого производится в данном случае.
В случае с оценкой недвижимости доминирующее значение имеет доходный подход.
Услуг оценщика не избежать во многих случаях. Фактически, профессиональная оценка коммерческой недвижимости является необходимостью при любой сделке с коммерческой недвижимостью. А отчет об оценке коммерческой недвижимости является официальным документом, обязательным при получении кредита и организации компании.

Обратим внимание на то, что определение рыночной стоимости недвижимости может осуществить только профессиональный оценщик.

УП "Белпромоценка" - http://belpromocenka.by/

Статьи в разделе