Когда на самом деле необходима оценка собственностиСтатья - Контент-издательство WebTexts

Когда на самом деле необходима оценка собственности

Ни для кого не секрет, что в целом ряде случаев необходим отчет об оценке того или иного имущества. Чаще всего в банках при оформлении кредита, у страховщиков при наступлении страхового случая, в нотариате при оформлении завещания, в суде... В суде вообще по всяким причинам от раздела имущества до банкротства предприятия. Во всех приведенных случаях отчет об оценке необходим - это аксиома, а следовательно доказательств не требуется.

Но есть и другие случаи, в котроых оценка вроде как и нужна, но назначение ее не совсем понятно. Если Вам рекомендуют провести оценку собственности для сделки купли-продажи, нужно это или нет? Допустим, Вы решили купить квартиру. Нужна Вам оценка квартиры или в этом нет никакой необходимости? Может попробуем разобраться.

Выбрав жилье, Вы подразумеваете вполне определенную стоимость, то есть осознанно находите параллели с рынком, потому что к этому моменту Вы проработали уже ни одну квартиру и уже разбираясь в ценах на данный момент . Однако, как покупатель, Вы заинтересованы, наверное заплатить меньше и практически всегда , Вы предполагаете торг. Продавец, с другой стороны, заинтересован в продаже подороже. Следовательно, продавец и покупатель представляют собой уменьшенную модель рынка, а как раз рынок, как известно, формирует цены.

В принципе, конечная цена жилья будет зависеть от навыка, как продающего, так и покупающего торговаться. Умение вести торг предполагает возможность апелляции к фактам. Чем надежнее факт - тем менее возможностей ему противоречить. А значит, в торге нужно иметь "козыри" в виде непробиваемых утверждений, касающихся стоимости жилья, в нашем случае квартиры.

Вот тут, Вам предоставляется возможность открыть сокровищницу таких фактов в виде отчета об оценке. Оценка стоимости квартиры подразумевает всеобъемлющее исследование всего, что каким либо образом может оказать влияние на цену жилья: текущая ситуация в экономике, ситуация на рынке жилья, инфраструктура района, в котором рассматривается квартира, подъездные пути, состояние подъезда и квартиры и т.д.

Таких "козырей", при этом посчитанных в рублях или другой валюте (по желанию заказчика), в отчете об оценке будет великое множество. Если учесть цену за отчет, а цена составляет на дату написания статьи уже менее двух тысяч руб., и вероятность выторговать определенный процент у продавца... Думайте сами - насколько оправданы затраты на отчет об оценке.

Статьи в разделе