Признание права собственности на квартиры в недавно построенных домах через суд. Вопросы практики
Автор: Сергей Сергеев
В настоящее время очень острыми для общества становятся вопросы признания права собственности на квартиры путем подачи иска в суд. Ведь возведение новых домов продолжает идти, несмотря на проблемы кредитования, всё большие площади принимаются в строй, а количество разрешений, которые необходимо приобрести инвестору не сократилось. По самым скромным данным количество подписей чиновников, которые нужно сделать только для возведения новостройки - более 300.
Поэтому большая часть домов возводится с известным отступлением от порядка строительства новостройки, с несогласованной разрешительной документацией. В результате, после окончания строительных работ жилого дома инвестор не в состоянии оформить право собственности на новостройку ни за собой, ни за гражданами, вложившими в создание жилых помещений немалые денежные средства. Территориальное управление Росреестра по месту возведения дома отказывает на обращение инвестора о регистрации прав собственности на квартиры и с этого момента, обычно, стартуют длительные судебные процессы между заказчиком-застройщиком, государственными органами, Регистрирующим органом. Объектом этих разбирательств начинает становиться земельный участок, предоставленный под возведение новостройки с несоблюдением обязательных требований, непонятно, имеются ли разрешения, которые местная администрация то ли обеспечила, то ли не дала и т.п.
И при таком раскладе, как ни странно, виноватыми становятся дольщики - граждане, вложившие большие накопленные долгими годами денежные средства в покупку своего угла, которое по вине заказчика-застройщика, местной администрации и пробелов в нормативных актах своим так и не стало.
Может показаться, ситуация неразрешима, но на практике юристы дают решение - устранение проблемы с оформлением права собственности на квартиру.
Все можно исправить если прибегнуть к подаче иска, направленного на признание права собственности на квартиру при помощи юристов через суд.
Перед направлением указанного искового заявления не лишне будет отправить претензию заказчику-застройщику. В претензии понадобится требовать оформления права собственности, апеллируя к договорным срокам, либо передачи пакета документов для регистрации, в зависимости от формулировок вашего инвестиционного договора.
В написанном заявлении излагаются все фактические обстоятельства, невозможность оформления права собственности по вине инвестора, обязанности заказчика-застройщика согласно договору, который подписан у вас с ним - инвестиционный, уступки права требования, долевого участия, предварительный договор купли-продажи, соинвестиционный, и т.д.
В заседании нужно грамотно изложить свою позицию со ссылками на нормы права. Хорошее знание законодательства, положений Гражданского кодекса РФ, на которых вы подкрепляете исковые требования, способность дать быстрые объяснения по законодательству, представляется необходимым атрибутом.
Только в указанном случае суд примет желаемое определение по вашему иску, по которому будет просто зарегистрировать ваше право собственности в Территориальном управлении Росреестра.
Оформление прав собственности на квартиру в Территориальном управлении Росреестра занимает всего 1 месяц и является заключительным необходимым этапом для выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Указанное свидетельство является основным документом, подтверждающим факт регистрации прав владения в Реестре прав на недвижимость.
ПБ "ЮРИСТОКРАТ" имеет долголетнюю убедительную практику по многим домам Москвы и Московской области по признанию прав собственности на квартиры через суд. Советуем вам обращаться к специалистам - http://www.ukrat.ru.
С уважением, Директор Компании Юристократ Приходин Сергей Александрович
С уважением, Сергей
|
|
|
 | Добавить |
| Тэги |
| Новые авторы |
| Рассылки |
| Партнеры |
|
