Признание права собственности на квартиры в недавно построенных домах через суд. Вопросы практикиЮриспруденцияСтатья - Контент-издательство WebTexts


Вход | Контакты
Главная | Статьи | Новости | Пресс-релизы | Интернет ресурсы | Как работает
Главная > Публикации > Юриспруденция

Признание права собственности на квартиры в недавно построенных домах через суд. Вопросы практики


Автор: Сергей Сергеев


В настоящее время очень острыми для общества становятся вопросы признания права собственности на квартиры путем подачи иска в суд. Ведь возведение новых домов продолжает идти, несмотря на проблемы кредитования, всё большие площади принимаются в строй, а количество разрешений, которые необходимо приобрести инвестору не сократилось. По самым скромным данным количество подписей чиновников, которые нужно сделать только для возведения новостройки - более 300.
Поэтому большая часть домов возводится с известным отступлением от порядка строительства новостройки, с несогласованной разрешительной документацией. В результате, после окончания строительных работ жилого дома инвестор не в состоянии оформить право собственности на новостройку ни за собой, ни за гражданами, вложившими в создание жилых помещений немалые денежные средства. Территориальное управление Росреестра по месту возведения дома отказывает на обращение инвестора о регистрации прав собственности на квартиры и с этого момента, обычно, стартуют длительные судебные процессы между заказчиком-застройщиком, государственными органами, Регистрирующим органом. Объектом этих разбирательств начинает становиться земельный участок, предоставленный под возведение новостройки с несоблюдением обязательных требований, непонятно, имеются ли разрешения, которые местная администрация то ли обеспечила, то ли не дала и т.п.
И при таком раскладе, как ни странно, виноватыми становятся дольщики - граждане, вложившие большие накопленные долгими годами денежные средства в покупку своего угла, которое по вине заказчика-застройщика, местной администрации и пробелов в нормативных актах своим так и не стало.
Может показаться, ситуация неразрешима, но на практике юристы дают решение - устранение проблемы с оформлением права собственности на квартиру.
Все можно исправить если прибегнуть к подаче иска, направленного на признание права собственности на квартиру при помощи юристов через суд.
Перед направлением указанного искового заявления не лишне будет отправить претензию заказчику-застройщику. В претензии понадобится требовать оформления права собственности, апеллируя к договорным срокам, либо передачи пакета документов для регистрации, в зависимости от формулировок вашего инвестиционного договора.
В написанном заявлении излагаются все фактические обстоятельства, невозможность оформления права собственности по вине инвестора, обязанности заказчика-застройщика согласно договору, который подписан у вас с ним - инвестиционный, уступки права требования, долевого участия, предварительный договор купли-продажи, соинвестиционный, и т.д.
В заседании нужно грамотно изложить свою позицию со ссылками на нормы права. Хорошее знание законодательства, положений Гражданского кодекса РФ, на которых вы подкрепляете исковые требования, способность дать быстрые объяснения по законодательству, представляется необходимым атрибутом.
Только в указанном случае суд примет желаемое определение по вашему иску, по которому будет просто зарегистрировать ваше право собственности в Территориальном управлении Росреестра.
Оформление прав собственности на квартиру в Территориальном управлении Росреестра занимает всего 1 месяц и является заключительным необходимым этапом для выдачи свидетельства о праве собственности на жилое помещение. Указанное свидетельство является основным документом, подтверждающим факт регистрации прав владения в Реестре прав на недвижимость.
ПБ "ЮРИСТОКРАТ" имеет долголетнюю убедительную практику по многим домам Москвы и Московской области по признанию прав собственности на квартиры через суд. Советуем вам обращаться к специалистам - http://www.ukrat.ru.

С уважением, Директор Компании Юристократ Приходин Сергей Александрович

С уважением, Сергей

Статьи в разделе

По каким критериям лучше подбирать квалифицированного юриста

Выход за рамки законодательных норм всякий раз чреват серьезными неприятностями. Даже пребывая вполне законопослушным и социально ответственным человеком, можно переступить какую-нибудь законодательную норму.

Перевод закона Украины о пенсии на русский язык

Приведен перевод на русский язык статей 40...45 из закона Украины о пенсии

Окажем помощь в разрешении на трудоустройство для иностранцев

Согласно постановленным решениям с 5 июля 2013 года Кабинета Министров Украины, процедур регистрации на официальное трудоустройства иностранца значительно упростилась. Неутешительная практика показывает, что быстрому решению этой проблемы вряд ли найдется столь же быстрое оформление.

Регистрация ООО или регистрация ИП, есть над чем подумать и что сравнить?

Регистрация ООО является самой распространённой организационно правовой формой для ведения бизнеса регистрируемого в налоговой инспекции, далее в рейтинге регистраций на второй строчке расположились индивидуальные предприниматели сокращенно ИП.

Случай из адвокатской практики - рента

Адвокат Петр Домбровицкий (фрагмент интервью): «Согласно статье 583 ГК, одна сторона договора ренты (получатель ренты) передает в собственность другой стороне (плательщику ренты) свое имущество. В обмен на полученное имущество плательщик ренты обязуется периодически выплачивать получателю ренту - в виде определенной денежной суммы либо предоставления средств на его содержание в иной форме. Для пожилых людей, подписавших договор ренты под свою квартиру, «иной формой» кроме денег могут быть, например, продукты, лекарства, услуги по обеспечению хозяйственных нужд или медицинскому уходу», - объясняет адвокат Петр Домбровицкий. – «Обращаю внимание на то, что в случае, когда под выплату ренты передается недвижимость, статья 584 ГК РФ требует обязательной государственной регистрации договора ренты. Как раз этот момент и защищает человека, отдающего свою квартиру по договору ренты, от возможных злоупотреблений со стороны плательщика ренты. Регистрируя сделку, государство обязуется удостовериться в законности указанных в договоре условий и обеспечить чистоту процедуры».

 
Добавить
Добавить статью
Добавить новость
Добавить пресс-релиз
Добавить ссылку

Тэги

Новые авторы
Рекламное Агентство ASTRA
Юрий Шаталин
Наталья Урусова
icg.kiev
Володя Антонов
Сергій Караванець
Кристина Осипова
eurasia
Элли Лордон
Елена Ломова
Анна Якименко
Оксана Иванова
Иван Кусков
Анастасия Воронова
Владимир Макаров
Марина Демкина
Александр Левин
Oleg Bondarenko
Дарья Олейникова
Евгений Илларионов
Станислав Саранцев
Alex Borisov
Александр
Владислав Корнеев
Камилла Багирова
Влад Лебедь
Андрей Стадник
Катерина Холодило
Александр Бескудников

Рассылки
Подписка на рассылки
Email:

Ваше имя:


Партнеры


© Copyright 2006. WebTexts. Тексты, представленные на этом сайте, могут свободно распространяться при условии сохранения ссылок на автора.



Рускаталог.ком - каталог русскоязычных сайтов Украина онлайн МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов