Редевелопмент объектов коммерческого сектора - реалии российского бизнесаУслугиСтатья - Контент-издательство WebTexts

Редевелопмент объектов коммерческого сектора - реалии российского бизнеса

В наши дни очень много рассуждают о редевелопменте. В нашей стране данный процесс окутан своими национальными особенностями. Итак, давайте попробуем в двух словах набросать картину того, что происходит у нас в настоящий момент. Россия на сегодняшний день не может похвастаться благополучием в области городского благоустройства. Даже учитывая тот факт, что в Москве не предусмотрено жесткого разделения на районы как, к примеру, в Нью-Йорке, ей грозят скорым появлением точно таких же проблем, как и в Штатах. Данные неутешительные оценки основаны на плачевном состоянии жилищно-коммунального комплекса, транспортной сферы и различных городских служб (не исключая орган ОП). Безусловно, что для решения любой проблемы нужны инвестиции, а процесс привлечения их довольно сложен - ведь привлекать их не подо что.
Что касается Питера - ситуация тут немногим лучше. В Петербурге наблюдается проблема серьезного дефицита территорий, пригодных для застройки и в связи с этим - проблема обновления промышленных площадей. Редевелопмент мог бы осуществить оживление некоторых территорий, которые пришли в негодность в результате неэффективного использования. Характерно то, что в результате этого процесса выиграли бы все заинтересованные стороны. И муниципалитет, который приобретал все новые и новые площади, и промышленные организации, которые получали бы новые возможности развития. Инвестиционные компании тоже остались бы довольны - у них появлялись бы все новые и новые неизведанные территории. Несмотря на такой, казалось бы, беспроигрышный вариант, реновация снова наберет обороты не ранее, чем через несколько лет, а именно - когда спрос на землю восстановится на 100 процентов. Кризис значительно затруднил процессы по реализации проектов, запланированных до его наступления. Во-первых, само собой это зависит от масштабности и объема инвестиционных вливаний. Эксперт "GVA Sawyer Санкт-Петербург", отмечает, что сегодня культурно-исторический центр города размещает в себе 213 объектов промышленности и предприятия, площадь которых примерно 610 гектаров. Отмечается, что износ составляет около 60-70% и постоянно растет, так как средств на воспроизводство нет, и не предвидится.
Специалисты оценивают площадь территорий, где можно осуществить снос зданий и построить жилые объекты и объекты коммерческого назначения, в 1600 гектаров. Причем строительство данных объектов может увеличить жилую площадь на 9 млн. 2М.
Дмитрий Карманов (компания STEP - директор по маркетингу) так же подчеркнул, что самый центр Санкт-Петербурга и районы, расположенные рядом с ним, обладают довольно внушительными площадями промышленных территорий. На Васильевском острове - район Балтийского вокзала, Уральская улица, на Петроградке - практически весь Петровский остров и некоторые кварталы на западе и востоке района. Огромный процент предприятий (фабрик, заводов, складов) расположен на Выборге - набережные: Арсенальная, Свердловская, Выборгская, а так же на территории Черной речки, Обводного канала, Московского проспекта. Господин Карманов отмечает, что самой серьезной проблемой служит определение юридического статуса участка и структуры собственности.
Сегодня специалисты сходятся в одном: через пару лет процесс "снос зданий Петербург" так или иначе стартует и наберет силу. Во-первых, будут развиваться те проекты, которые сегодня остановлены полностью, или частично. Это явление, связанное с процессом вывода работающих производственных мощностей, довольно непростое, и нуждается в поиске достойной площадки для переезда данного производства, строительства на этой площадке и доставке необходимого оборудования.

http://www.springald.ru/

Статьи в разделе