Восстановление гостиничного рынка стран EMEA ускорилось в связи с ростом уверенности инвесторовСтроительство и недвижимостьСтатья - Контент-издательство WebTexts

Главная > Публикации > Строительство и недвижимость

Восстановление гостиничного рынка стран EMEA ускорилось в связи с ростом уверенности инвесторов

Лондон-Москва, 27 мая 2011 г. – Есть ощущение, что гостиничный рынок в странах Европы, Ближнего Востока и Африки (EMEA) уверенно идет по пути восстановления, согласно последнему Обзору настроений инвесторов в гостиничный сектор, выпущенному компанией Jones Lang LaSalle Hotels. Улучшившиеся рыночные условия побудили инвесторов к изучению возможности инвестирования в гостиничный сектор, в частности во всей Западной Европе. Только на Ближнем Востоке и в Северной Африке (MENA) наблюдаются негативные краткосрочные ожидания, связанные с политической дестабилизацией в этом регионе.

Марк Уинн-Смит, Главный исполнительный директор компании Jones Lang LaSalle Hotels в странах EMEA, заявил: “Показатели деятельности гостиничного рынка стран EMEA значительно выросли за последние полгода. Германия вышла на первое место в странах EMEA по среднесрочным прогнозам, причем самые лучшие ожидаемые результаты показывают Мюнхен и Гамбург. В Великобритании рост в основном обеспечивается за счет Лондона. Хотя прогнозы для региональных городов Великобритании в настоящее время слабые, по мнению инвесторов, в следующие два года произойдет более явное улучшение; ожидается, что в лидеры выйдет Эдинбург”.
Согласно прогнозам, только несколько городов в Европе будут и дальше испытывать трудности, большинство из них находится в Восточной Европе. Тем не менее, общие прогнозируемые показатели деятельности в Восточной Европе заметно улучшились по сравнению с последним обзором в октябре 2010 г. благодаря Стамбулу, Москве и Варшаве, в то время как результаты для стран MENA были более разноплановыми. Из городов самый сильный рост в среднесрочной перспективе ожидается в Лондоне, Париже, Стамбуле, Риме и Мюнхене.
Уинн-Смит продолжил: “Туризм в Стамбуле, Москве и Варшаве быстро рос в последние годы, побуждая международных брендовых операторов и инвесторов к поискам своего места на рынке с целью получения выгоды от потенциальных возможностей роста. В странах MENA гостиничный рынок в некоторых городах в настоящее время страдает от политической дестабилизации, в то время как другие продолжают бороться с избыточным предложением на слабом, хотя и восстанавливающемся, туристическом рынке. Ключевые города всегда остаются жизнеспособными, и требования инвесторов к доходности повысились еще на 40 базисных пунктов за последние полгода, поскольку инвесторы остаются уверенными, что эти рынки продолжат обеспечивать рост доходов”..
Уинн-Смит продолжил: “Несмотря на некоторую осмотрительность, инвесторы снова фокусируются на приобретении активов, так, в первом квартале 2011 г. объемы инвестиций в странах EMEA выросли на 160 процентов по сравнению с первым кварталом 2010 г., что является признаком хорошего инвестиционном аппетита инвесторов”.
Ключевые рынки, на которые продолжают «охотиться» инвесторы, включают Мадрид, Рим, Лондон и Париж, а Стокгольм и Копенгаген начинают извлекать выгоду от растущих корпоративных расходов. Что касается активов, предпочтения на этих рынках отдаются гостиницам высокого и среднего ценного сегментов, а в странах MENA и Восточной Европы - активам категории «люкс».
Инвесторы-продавцы на рынке Западной Европы чувствуют себя намного лучше на фоне растущей уверенности и положительных тенденций рыночных условий. Согласно обзору, на одного продавца приходится гораздо большее число покупателей на таких рынках, как Лондон и Париж, однако, эта тенденция значительно слабее в менее привлекательных с точки зрения инвестирования городах. .По мнению Jones Lang LaSalle Hotels, до конца 2011 г по мере укрепления уверенности, ожидается смещение интересов инвесторов в сторону второстепенных городов или за пределы Западной Европы в надежде увеличения доходов.
По словам Алекса Слесаря, главы инвестиционного направления Jones Lang LaSalle Hotels в России и СНГ, исполнительного вице-президента, российские и региональные инвесторы остаются наиболее активными игроками на российском рынке, а международные инвесторы начали демонстрировать все больший интерес преимущественно к качественным объектам. «Гостиничный рынок России продолжает восстанавливаться хорошими темпами, в частности это относится к гостиницам с удачным местоположением и международным брендом. Мы ожидаем, что инвестиционная активность усилится во втором квартале текущего года с ростом объемов сделок на рынках Москвы и Санкт-Петербурга, так же как и в крупных региональных городах до конца 2011г.»
Марина Смирнова, старший вице-президент Jones Lang LaSalle Hotels в России и СНГ объясняет: «Рост доходности на номер, поддержанный ростом средних цен продажи на фоне укрепившегося спроса на московские отели, стал устойчивой тенденцией начала года. Гостиничный рынок Санкт-Петербурга также демонстрирует во втором квартале рост доходности на номер, стимулируемый, в отличие от Москвы, ценовой составляющей».
Уинн-Смит в заключении отметил: “Все свидетельствует о том, что во второй половине этого года инвесторы будут встречать больше предложений о продаже гостиниц, поскольку продавцы воспользуются улучшившимися рыночными условиями”.

Статьи в разделе

Бурение водяных скважин для дачных участков

С 10.05.2012 года производственная компания «Москонтракт» расширяет свою сферу деятельности и начинает предоставлять свои услуги по всей территории Центрального Федерального Округа России. Компания ООО «Москонтракт» специализируется на оперативном бурении скважин любого уровня для бесперебойной, подачи чистейшей, высококачественной питьевой воды потребителям.

«Кутузофф» повышает компетенции своих менеджеров

СВ Окна. Почему выбирают деревянные окна!

Как известно, все новое это хорошо забытое старое. Еще одним ярким примером, подтверждающим это правило является история с деревянными окнами.

Вентиляция бассейнов

Испарение большого количества воды в плавательных бассейнах вызывает скопление конденсата, который приводит к разрушению металлической конструкции. Разумеется, полностью предотвратить этот процесс невозможно, однако, установка системы вентиляции позволит сократить уровень влажности.