Как по закону перекроить свою квартируСтатья - Контент-издательство WebTexts


Вход | Контакты
Главная | Статьи | Новости | Пресс-релизы | Интернет ресурсы | Как работает

Как по закону перекроить свою квартиру

Источник: Kanzas.ua | Прочитать на источнике


Все проблемы по сделкам с недвижимостью (поиск покупателя/продавца, подготовка к купле-продаже, проверка «чистоты» квартиры и оформление сделки) - ничто по сравнению с тем, что вам придется пройти, если в продаваемой или купленной вами квартире была сделана самовольная перепланировка (реконструкция, переоборудование). О том, как с наименьшими затратами согласовать незаконное переустройство ваших квадратных метров, «Комсомолке» рассказал наш эксперт, директор частного архитектурного бюро «БудАс» Евгений Андрущенко.
ЛИКБЕЗ «КП»
Незаконная (самовольная) перепланировка (а также реконструкция или переоборудование) - это несогласованный с БТИ и другими контролирующими строительными и архитектурными госорганизациями ремонт в вашей квартире, в результате которого изменены ее план, параметры или функциональное назначение служб и жилых комнат.
Перепланировка - это изменение конфигурации жилого помещения, требующее внесений в технические документы на вашу квартиру. В частности, это:
*
снос кладовки;
*
объединение или разъединение санузла;
*
перенос, замена или разборка стен (перегородок);
*
перенос или переустройство дверных проемов;
*
переустройство тамбуров;
*
пристройка балконов на первых этажах.
Реконструкция - изменение параметров объектов капитального строительства (высота, этажность, количество комнат, площадь и т. д.) и качества инженерно-технического обеспечения. В частности, это:
*
увеличение санузла или комнат за счет присоединения соседних помещений;
*
объединение или разделение комнат;
*
изменение в процессе ремонта функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров помещения.
Переоборудование - это установка, замена или перенос инженерных сетей и другого оборудования. В частности, это:
*
переустановка электроплиты;
*
замена электропроводки (увеличение числа розеток и т. д.);
*
перенос ванны, унитаза, водопроводных труб, вентиляционных каналов;
*
устройство индивидуального отопления.
Что МОЖНО делать без разрешительных документов
*
Замена обоев, покраска стен, замена дверей.
*
Ремонт полов, бетонной стяжки, замена линолеума, установка паркета.
*
Закругление существующих дверных проемов (округлая арка) в некапитальных стенах.
*
Разбор деревянных антресолей, кладовок и шкафов.
*
Удаление дверей.
! Согласование любых манипуляций в квартире необходимо выполнить до фактической переделки помещения. Даже малозначительная переделка квартир, в том числе квартир «свободной» планировки, требует обязательного согласования. Впрочем, даже если вы давно уже перекроили свои «квадраты», а теперь появилась необходимость узаконить изменения, согласование пройдет по одной и той же схеме.
Законом запрещено затрагивать характеристики надежности зданий (несущие стены, перекрытия, балки), изменять фасад и границы смежных помещений, а также присоединять части общедомовой площади к квартире.
Чего НЕЛЬЗЯ делать
*
Переделывать жилую комнату в санузел (или наоборот).
*
Переносить газовое оборудование в другую часть квартиры.
*
Сносить несущие стены в квартире.
*
Изменять оконные проемы.
*
Пристраивать отдельный балкон выше первого этажа.
Три способа согласования незаконной перепланировки
Самовольное переустройство квадратных метров может себя не проявлять на протяжении многих лет. Если со строительной точки зрения все сделано правильно, по стенам не идут трещины, а соседи не слышат, как вы сопите во сне, - никаких проблем с такой квартирой у вас не возникнет. Правда, ваш домашний (и незаконный с точки зрения БТИ) рай все же когда-нибудь закончится. Этот момент настанет, когда вы решите продать или передать в залог свою недвижимость. С этого момента начнется изнурительная процедура согласования перепланировки. Ведь сделка купли-продажи без плана БТИ невозможна, а он (то есть план) не соответствует реалиям.
Наш эксперт Евгений Андрущенко рассказывает, что в таком случае у вас есть лишь три пути.
1. Дорогой и самый надежный
Обратитесь в специализированную фирму или архитектурное бюро, которые займутся всей бюрократической волокитой по согласованию перепланировки. Естественно, такая работа стоит недешево - от 2 до 20 тысяч долларов в зависимости от сложности перепланировки.
2. Не совсем формальный
Самый распространенный на сегодня способ решить проблемы с переустройством квартиры для того, чтобы ее можно было продать, - получить новую справку-характеристику БТИ, словно и не было никакого вмешательства в план. Однако здесь есть сразу несколько опасностей. Купивший такое жилье «счастливчик», вполне возможно, будет вынужден сам продолжать согласование незаконного переустройства. Кроме того, формально появляется повод для оспаривания законности сделки с недвижимостью, если о полученной новой справке-характеристике БТИ кто-нибудь узнает. К тому же проблемы могут возникнуть в случае, если у хозяина возникнет необходимость взять кредит в банке под залог этого жилья. Скорее всего, спецы банка перепроверят законность выдачи справки-характеристики, что легко выявит перепланировку. В таком случае о кредите можно забыть.
3. Легальный и непростой
Можно, конечно, и самому попытаться пройти все этапы согласования. Только сразу предупреждаем: запасайтесь терпением, деньгами и… спокойствием! Путь будет долгим и изнурительным. Зато на сто процентов законным.
Получаем право на реконструкцию
Это еще сложнее, чем перепланировка. Здесь вам уже не хватит разрешения и распоряжения вашей районной администрации - реконструкция требует также вмешательства городских властей. Итак, что же нам понадобится предпринять.
*
Шаг 1
Идем в районную администрацию. При реконструкции вам необходимо будет подготовить практически те же документы, что и при перепланировке, но взамен вы должны получить согласие (распоряжение) на разработку архитектурно-планировочного задания (АПЗ) и технических условий (ТУ) на проектирование реконструкции жилого здания.
*
Шаг 2
Архитектор и разработка проекта. И здесь все то же самое, что и с перепланировкой - заключаете договор с архитектурно-проектной организацией. Но теперь уже проект разрабатывается на основании:
1.
решения районной или городской администрации;
2.
АПЗ (предоставляется органами градостроительства и архитектуры в месячный срок);
3.
ТУ инженерного обеспечения объекта архитектуры (предоставляются в 15-дневный срок соответствующими предприятиями и организациями - газ, свет, водопровод и т. д.).
Шаг 3
В гости к городским архитекторам. Проект придется утвердить:
*
в Главном управлении градостроительства и архитектуры;
*
со всеми заинтересованными эксплуатационными службами - теми же предприятиями и организациями, которые перед этим выдали вам ТУ инженерного обеспечения объекта;
*
архитектурно-градостроительным советом, а после этого еще пройти экспертизу.
На основании утвержденного во всех инстанциях проекта разрабатывается рабочая документация для реконструкции жилого помещения. После этого с проектом и рабочей документацией нужно пойти в Государственный архитектурный строительный контроль (ГАСК) и получить разрешение на начало работ.
Шаг 4, 5 и 6
Работы, комиссия, БТИ. Дальше все так же, как и в случае с перепланировкой (см. шаг 4 - 6).
Переоборудование жилья
Здесь все зависит от того, что вы хотите сделать. Если перенести унитаз или ванну из левого угла в правый, то это несложно и много времени и большого количества разрешительных документов не потребует. А вот с автономным отоплением (установка газового котла) может возникнуть немало трудностей.
*
Шаг 1
Идем в «Горгаз», «Теплоэнерго» и к пожарным. Решившись отрезаться от городских сетей, вам прежде всего нужно сообщить об этом в «Горгаз», «Гортеплоэнерго» и, конечно, в пожарную службу. Там должны рассчитать изменения параметров теплоносителей во всем доме, и вам либо откажут (если технически система не выдержит вашего вмешательства или, например, если запретят пожарные), либо дадут добро.
*
Шаг 2
Разрабатываем проекты. Теперь нужно заказать проекты новых газовой и тепловой разводок. Причем разработать их должны предприятия, имеющие на это соответствующие лицензии «Горгаза» и «Гортеплоэнерго». После того как дело сделано, готовые проекты нужно согласовать с этими структурами.
*
Шаг 3
Приступаем к работам. Вам придется полностью изолировать утеплителем вашу квартиру (пол, потолок и смежные с соседними квартирами стены)! Делается это для того, чтобы, во-первых, к соседям не уходило ваше тепло, а, во-вторых, ваш холод (например, если вы уехали отдыхать, отключив котел).
Кроме того, отрезавшись от центрального отопления, вам придется также изолировать трубы, которые так или иначе пройдут через вашу квартиру снизу вверх.
*
Шаг 4
Приглашаем комиссию. В конце концов специальная комиссия «Теплоэнерго» должна будет принять всю работу. И лишь после этого вы сможете наслаждаться персональным автономным Ташкентом.
Правильная перепланировка
Если до этого вы ни разу этим не занимались, будьте уверены - на получение всех разрешительных документов у вас уйдет не менее 4-6 месяцев. Итак, с чего следует начать.
*
Шаг 1
Идем в районную администрацию. Местные органы власти потребуют от вас много документов:
1.
заявление на получение разрешения на разработку проекта перепланировки помещений;
2.
документ, подтверждающий право собственности или аренды на помещение либо согласие собственника (-ов) на проведение перепланировки;
3.
технический паспорт на квартиру;
4.
заявление заказчика с обоснованием функционального назначения объекта и его перепланировки.
Если вы живете в доме, представляющем архитектурную или историческую ценность, то придется также принести заключение от местного органа по охране памятников и культурного наследия. В результате администрация выдаст распоряжение на разработку проектной документации.
*
Шаг 2
Архитектор и разработка проекта. Теперь нужно найти проектную организацию либо архитектора, который разработает проект требуемой перепланировки. Не забудьте проверить наличие у него лицензии или квалификационного сертификата, подтверждающих право на этот вид деятельности. Простейший проект обойдется вам в тысячу гривен, а посложнее - до бесконечности.
*
Шаг 3
Согласование проекта. После того как вы и архитектор нарисовали эскиз и довели, на ваш взгляд, новую планировку вашей квартиры до идеала, снова отправляйтесь в районную администрацию. Теперь вам нужен главный архитектор района, с которым нужно обязательно согласовать ваш проект. Если все нормально, то новым распоряжением администрации вам будет дано право на начало работ.
*
Шаг 4
Приступаем к работам. После всех утверждений и печатей приглашаем строителей. Не забудьте, что они в свою очередь должны получить ордер на вывоз мусора и складирование строительных материалов.
*
Шаг 5
Приглашаем комиссию. После того как помещение перепланировано, снова идем в администрацию и приглашаем к себе в гости комиссию. Она состоит из представителей РГА, санэпидстанции, пожарных, вашего жэка и других контролирующих органов. Простым голосованием комиссия должна решить судьбу вашей мечты. После этого вам выдадут акт ввода в эксплуатацию вашей фактически новой квартиры.
*
Шаг 6
Добро пожаловать в БТИ. Последним делом для вас станет посещение БТИ, где на основе вашего документа о вводе объекта в эксплуатацию внесут все проделанные вами изменения в поэтажный план здания.
Кто следит за реализацией одобренного проекта?
Эксплуатирующая организация, в ведении которой находится ваш дом, то есть жэк. Строительство должно выполняться только организацией, имеющей лицензию на ведение таких работ.
Евгений АНДРУЩЕНКО




Статьи в разделе

Почему люди страдают? Потому что человек ушел от Бога. Решение всех проблем человечества - Иисус Христос.

Как сказал один священик: без Бога, ты потерпишь поражение. Даже с Богом, но без духовного воспитания, ты тоже потерпишь поражение. Но спасешься, в ад не пойдешь :), будешь несчастлив, не иметь спасения от от личностных вот этих всех трудностей.
Чтобы человеку получить все благословения, ему нужно пройти десять ступеней духовного воспитания. Вот краткий обзор и их смысл. 1. Человек должен понять, что страдания закончатся, когда человек будет с Богом 24 часа, как дерево в земле, рыба в воде, так и человеку нужно быть с Богом. 2. Для этого нужно каждый день с утра и в течении дня нужно быть сосредоточенным в молитве, на поиске Божьей воли, которая есть спасение верующих (Иоанна 6:39) 3. Дальше - решение всех проблем Ииисус Христос, написано: Я есть путь и жизнь. 4. Если получается третий пункт, то разрушаются дела сатаны в вашей жизни, 5. Появляется уверенность. 6. Меняется сущность. 7. Формируются цели, ценности. 8. Дух Святой начинает действовать в силе. 9. Приходят ответы на молитвы. 10. Человек видит причины болезни и может исцелять их.
Статья. Почему человек страдает?
Библия дает ответ на это. Когда Иисуса Христа спрашивали, Он говорил: вначале было не так. А как было вначале? Вначале Бог cотворил человека по образу Своему. По образу не только внешнему, но и внутреннему. В человеке был Дух Божий, потому что написано: и вдохнул в него дыхание жизни. И в другом месте: Слова, которые говорю Я вам, суть дух и жизнь. В первом человеке жили только Слова Божьи. Бог благословил и дал человеку: работу - возделывай рай, пищу – плоды с дерев и всякая трава сеющая семя, семью - плодитесь и размножайтесь, карьеру - наполняйте землю, власть – владычествуйте над зверями, здоровье – вдохнул дыхание жизни. Но когда сатана сказал, вы будете сами как боги и человек послушал, то Слова Божьи покинули человека и дух мира, как написано: князя господствующего в воздухе, вошел в сердце человека. С этого момента человек оказался на проклятой земле, потому что написано: проклята за тебя земля. Утратив Дух Божий и впустив дух сатаны, человек стал чадом диавола, так и написано: отец ваш диавол и вы хотите исполнять похоти отца вашего. И теперь, впадая в идолопоклонство, человек ищет абсолют, и находится в шести состояниях неверующего. Идолом его жизни стали работа, семья, деньги, власть, все то что и так дано было по благословению. Так как человек не находит в этом абсолютного удовлетворения, у него появляются психические проблемы. За ними следуют ловушки сатаны: алко, нарко, сексуальная и игровая зависимость, которые действуют как таблетка на время, после чего проблема только усугубляется. Дальше приходят физические болезни, затем смерть и человек попадает на суд и далее в ад, почему в ад? Потому что он чадо диавола и идет в дом своего отца. И это не конец, проклятие передается до четвертого рода потомкам, потому что написано: наказываю детей, за вину отцов до четвертого рода. Умные люди ищут спасения в литературе, философии, религии, добрых делах, науке. Но и это не делает человека счастливым.
И поэтому Бог уже в третьей главе Бытия, дает обетование о Спасителе. Он говорит сатане: Семя жены (не Адама) будет поражать тебя в голову. Как это работает? Написано: Ибо слово Божие живо и действенно и острее всякого меча обоюдоострого: оно проникает до разделения души и духа, составов и мозгов и судит помышления и намерения сердечные. (Послание к Евреям 4:12) Бог пришел в Иисусе Христе и Словом, Которое есть дух и жизнь и дыхание жизни, как мы помним, проникает в сердце человека и исцеляет его изнутри, меняет мышление и поступки. Написано: а тем кто принял Его и верующим в Него, дал власть быть чадами Божьими. Как принять Дух Божий? Написано: Се, стою у дверей, и стучу и кто отворит, войду и буду вечерять с ним. И когда человек принимает Христа в сердце, меняется его духовный статус. Вместо шести состояний неверующего, он получает семь благословений. 1) человек становится чадом Божьим. 2)получает водительство Святого Духа. 3)как чадо Божье, получает ответы на молитвы, написано: Если чего попросите во имя Моё, Я то сделаю. 4) Бог даёт власть, как написано: даю вам власть наступать на змей и скорпионов и всю силу вражью. 5) Бог дает ангелов в помощь, написано: Не все ли они суть служебные духи, посылаемые на служение для тех, которые имеют наследовать спасение? 6)человек идёт на небо, потому что написано: со Христом посадил на небесах и верующий в Него, на суд не приходит. 7) человек находится в плане Божьем, потому что, разрушает в этом мире дела диавола.
Вот суть Библии за несколько минут.
Если вам интересно, и вы хотите узнать, как двигаться Святым Духом, пишите в личные сообщения в соц. сетях и получайте 10 уроков духовного воспитания.
Уроки духовного воспитания

Иисус Христос решение всех наших проблем, Путь спасения, уроки духовного воспитания

Типы бруса для возведения деревянных домов и их особенности

Новые методы обработки дерева предоставляют возможность застройщикам возводить экологичные, практичные и сравнительно умеренные по цене дома из природного материала. Особого внимания достоин деревянный брус.

Чому міські ради ігнорують інновації

Депутати низки районних, міських та селищних рад нашої країни досі продовжують приймати рішення шляхом підняття рук та неохоче йдуть на інновації, зокрема впровадження систем електронного голосування. Спробуємо розібратися в основних тому причинах.

Міські ради активно встановлюють системи електронного голосування

Українські програмісти стверджують, що сучасні технології можуть в рази підвищити ефективність роботи місцевої ради і заощадити кошти громади. Як один із ІТ-продуктів, які дозволяють це зробити, називають системи електронного голосування. Ми вирішили дізнатися, чи відповідають ці твердження правді, і наскільки вигідно територіальній громаді впроваджувати системи електронного голосування.

Активизация мошенников на рынке ПВХ-окон

Решив поменять окна в квартире, многие хотят сэкономить или сделать все максимально быстро. Такие желания в целом логичны, но зачастую оборачиваются тем, что люди обращаются к мошенникам вместо проверенных и надежных фирм. Компания «Люкс Окна» расскажет о том, как защититься от мошенничества в сфере заказа и установки металлопластиковых окон.

 
Добавить
Добавить статью
Добавить новость
Добавить пресс-релиз
Добавить ссылку

Тэги

Новые авторы
Рекламное Агентство ASTRA
Юрий Шаталин
Наталья Урусова
icg.kiev
Володя Антонов
Сергій Караванець
Кристина Осипова
eurasia
Элли Лордон
Елена Ломова
Анна Якименко
Оксана Иванова
Иван Кусков
Анастасия Воронова
Владимир Макаров
Марина Демкина
Александр Левин
Oleg Bondarenko
Дарья Олейникова
Евгений Илларионов
Станислав Саранцев
Alex Borisov
Александр
Владислав Корнеев
Камилла Багирова
Влад Лебедь
Андрей Стадник
Катерина Холодило
Александр Бескудников

Рассылки
Подписка на рассылки
Email:

Ваше имя:


Партнеры


© Copyright 2006. WebTexts. Тексты, представленные на этом сайте, могут свободно распространяться при условии сохранения ссылок на автора.



Рускаталог.ком - каталог русскоязычных сайтов Украина онлайн МЕТА - Украина. Рейтинг сайтов